Das Zweifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise auf dem 460 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die monatliche Erbpacht liegt bei 110,00 €, der Grundstückseigentümer wäre bereit, das Grundstück in der Höhe des Bodenrichtwertes zu veräußern, was einen zusätzlichen Kaufpreis von 133.400,00 € bedeuten würde.

Das Haus zeigt sich insgesamt in einem hervorragendem Pflege- und Modernisierungszustand. Konkret wurden sämtliche Bäder in 2015 hochwertig erneuert, sämtliche Fenster ab 2013 sukzessive ausgetauscht, Stromleitungen größtenteils erneuert und ein sehr moderner Wintergarten angebaut, der keine Wünsche offen lässt.

Die Außenansicht zeigt sich durch die Kombination von weißem Klinkerstein, farblich akzentuierten Fensterrahmen und die teilweise dunklere Absetzung des Dachgeschosses in einem frischen zeitlos eleganten Design.

Die beiden Wohnungen befinden sich jeweils im kompletten Erdgeschoss (Eigentümerwohnung) und im Obergeschoss (vermietete Wohnung). Die Eigentümerwohnung besteht aus einem weitläufigem Wohn- Essbereich inklusive offenen Kamin, mit Blick in den gepflegten Garten sowie dem Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und wurde im Jahr 2012 für knapp 50.000,00 € Investitionssumme errichtet.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und eine Küche mit separatem Essbereich. komplettiert wird diese Etage durch ein Gäste-WC und einen praktischen, individuell angefertigten Einbauschrank in der Diele. Zusätzlich befindet sich ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Keller, der derzeit als Büro genutzt wird. Denkbar ist hier ein weiteres Schlafzimmer einzurichten.

Der Grundriss des vermieteten Obergeschosses ist fast identisch zu dem des Erdgeschosses. Ein Unterschied besteht hier in dem kleineren Wohnzimmer, da anstatt einem größeren Raum, ein Wohnzimmer und ein weiteres separates Zimmer gebildet wurden. Zudem existiert hier, anstatt dem Wintergarten, ein Balkon zum Sonnengenuss.

Viel wertvollen Stauraum bietet der insgesamt trockene Keller des Hauses sowie die unterkellerte Garage. Die gute Qualität des Kellers wird durch die teilweise Nutzung als Büro unterstrichen.

Für das Parken von PKWs gibt es eine direkt neben dem Haus liegende Garage und ein separater, unweit entfernter offener PKW-Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2023
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Innerhalb der letzten 15 Jahre wurden Modernisierungen von in Summe gut 130.000,00 € vorgenommen.
- insgesamt neue Bäder mit neuen Zu- uns Abwasserleitungen aus 2015
- von 2013 bis 2023 Austausch sämtlicher Fenster
- Neue Haustür mit Videofunktion
- sukzessive erneuerte Oberböden
- Dach in 2016 erneuert und gedämmt
- separate Gasheizungen für das Erdgeschoss, Baujahr 1999 und Dachgeschoss, Baujahr 2021
- 1.000 Liter Wasserzisterne zur Nutzung von Regenwasser
- Der Erbbaurechtsgeber fordert einen Eigenkapitaleinsatz von mindestens 20% des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten, um dem Verkauf zuzustimmen
- das Grundstück kann zum Preis von 133.400,00 € vom Erbbaurechtsgeber erworben werden.

Ruhig, wertig und naturnah.

Die Lage an der Buschstraße 49 in Herten-Langenbochum, verspricht und bietet genau das, was hochwertiges Wohnen und Leben ausmacht.

Innerhalb der privaten Straße, die als Sackgasse ausgebildet ist, existiert kein Straßenlärm. Kinder können ungezwungen vor dem Haus spielen, schnell stellt sich ein Gefühl von Sicherheit ein.

Und trotzdem gelangt man über die Bundesstraße sehr zügig zur A-43 und kann so die umliegenden Städte schnell erreichen.

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% an.

Kaufpreis	375.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2