Das Angebot umfasst mehrere Gebäude, die auf sich auf einem 1.271 m² großen Kaufgrundstück befinden. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um ein straßenseitiges Mehrfamilienhaus mit dahinterliegendem Hof, der Zugang zu verschiedenen Lagerflächen bietet. Hinter dem Hof befindet sich ein geschützt liegendes Einfamilienhaus mit großem Garten.

Das Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Fläche von knapp 500 m² besteht aus Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss, sowie fünf darüberliegenden Wohnungen. Bis auf die kleinste Wohnung im Dachgeschoss sind sämtliche Einheiten vermietet.

Das Haus wurde Anfang 1900 erbaut, zu einem nicht bekannten Zeitpunkt erweitert und ca. 1970 aufgestockt. Es befindet sich insgesamt in einem guten Pflege- und Modernisierungszustand. Die Haustechnik wurde sukzessive in verschiedenen, nicht genau bekannten Jahren, erneuert, so dass die Frischwasserleitungen heute insgesamt aus Kupfer bestehen, die Stromleitungen, soweit bekannt, sämtlich 3-adrig sind und die Abwasserleitungen ebenfalls erneuert wurden.

Da die Wohnungen jeweils nach Auszug eines Mieters insgesamt modernisiert wurden, stellt sich hier ein unterschiedliches Bild dar. So sind die beiden bereits sehr langfristig vermieteten Wohnungen noch älteren Erscheinungsbildes, wobei die drei neu vermieteten Wohnungen insgesamt modern und hell gestaltet sind.

Sowohl links (Zufahrt gehört zum Grundstück), als auch rechts (mittels Wegerecht) am Vorderhaus vorbei, gelangen sie in den Hofbereich des Grundstückes. Hier gibt es drei Garagen sowie ein weiteres 1,5-stöckiges Gebäude, welches früher als Backstube genutzt wurde und heute einem Mieter des Vorderhauses als Lagerraum vermietet ist.

Im hinteren Teil des Grundstückes liegt das Highlight: Ein gut 100 m² Wohnfläche umfassendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1995 als Erweiterung eines ehemaligen Stalles neu aufgebaut wurde. Im Erdgeschoss, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, befindet sich eine offen gestaltete Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, welches den Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht.
Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine sowie üppig bemessene Nutzflächen, die als Lagerfläche oder aber als großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus verändert werden könnten.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, wobei eines über eine edle Dachterrasse verfügt sowie einem Badezimmer und einem kleineren Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.

Die Technik des Hauses mit Frisch- und Abwasserleitungen, Heizung und Stromleitungen stammt insgesamt aus dem Jahr 1995. Zudem sind die Außenwände gedämmt und mit einem Edelputz versehen. Und auch das Dach ist mit Dämmplatten, die sich auf den Dachsparren ausgestattet.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Keller liegen die Hausanschlüsse und ein weiteres WC. Abgerundet wird der Nutzen des Kellers mit einem Zugang zum ruhigen Garten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2032
Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Mehrfamilienhaus:
- 500 m² Wohn- und Einzelhandelsfläche
- voll unterkellert mit baujahresüblicher Kellerfeuchte
- Frischwasserleitungen in Kupfer
- Abwasserleitungen erneuert
- Stromleitungen erneuert
- Fenster in verschiedenen Jahren ab 1990 erneuert
- Dach ca. im Jahr 1980 erneuert
- 2 Wohnungen älterer Stil
- 3 Wohnungen modernisiert.

Hof:
- 3 Garagen
- 1,5-stöckiges Lagergebäude mit ca. 100 m² Fläche

Einfamilienhaus:
- 1995 insgesamt erneuert und erweitert
- großzügiger Garten mit Gartenhaus
- teilunterkellert
- Abstellraum und großer Werk-/Hobbyraum
- Dachterrasse und Terrasse im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG
- 102 m² Wohnfläche

Die beiden Häuser liegen an der Dortmunder Straße 124 in Recklinghausen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei sowie Restaurationen mit Grillspezialitäten.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus) ist nur knapp 100 Meter entfernt.

Auch die Recklinghäuser City ist bereits in gut 5 Minuten mit dem Auto oder zügig mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sollten mehr als ein Käufer das Haus zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so wählt der Eigentümer denjenigen aus, der ihm am geeignetsten erscheint. Ein wichtiges Kriterium würde hierbei der Kaufpreis sein.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang an.

Ebenfalls vor einer Besichtigung erbitten wir um Einreichung einer Finanzierungsbestätigung.

Nach Kaufvertragsabschluss wird dem Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % in Rechnung gestellt.

Kaufpreis	695.000 €
Außen Provision	2,38
Währung	€
Stellplatzanzahl	3