Das Haus wurde 1910 auf dem 692 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 148 m².

Es ist insgesamt hochwertig modernisiert und verfügt bereits über eine 14 cm dicke Wärmedämmung und drei schicke Badezimmer.

Zwischen der Immobilie und der großzügigen Doppelgarage, die 2015 errichtet wurde, gelangen sie über einen abschließbaren Zugang in den Hof- und Gartenbereich des Hauses. Hier empfängt sie ein kleines Paradies, mit einer weitläufigen Rasenfläche, einem idyllisch angelegten Teich, einem Terrassenbereich mit angeschlossenen Grill und vor allem angenehmer Ruhe.

Die Innenräume des Hauses überzeugen durch schicke Modernisierungen und großzügige Flächen. Konkret wurden im Zuge der Grundrissoptimierung, die Küche in den Essbereich geöffnet und der Essbereich ins gemütliche Wohnzimmer.

Im Obergeschoss ist ein herrschaftliches Bad entstanden, welches sich direkt neben einem begehbaren Kleiderschrank befindet. Komplettiert wird diese Etage mit einem ideal großen Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern, die derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt werden. Hier könnten z.B. zwei Kinder Platz finden. Sinnvoll ergänzt wird diese Etage mit einem weiteren Badezimmer und einem Vorraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank umfunktioniert werden könnte.

Die Immobilie ist insgesamt unterkellert, wodurch sie neben viel wertvollem Stauraum auch Platz für einen Waschkeller und ein weiteres Badezimmer haben.

Das Haus überzeugt durch ein schlüssiges modernes Raumkonzept und viele zukunftsträchtige Modernisierungen, die im Wesentlichen im Jahr 2000 durchgeführt wurden. Zudem sind Fenster, Frisch- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen und die Heizung erneuert worden.
Als hervorragendes Highlight ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie nutzen sie bitte den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2033
Endenergiebedarf: 178.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wärmeproduktion und Wärmeeffizienz
- 14 cm Wärmedämmung aus 2010
- effiziente Wärmegewinnung über Klimaanlage (Wärmepumpe)
- Gasheizung mit Warmwasserproduktion aus 2001
- offener Kamin im Wohnzimmer

Haustechnik
- Stromleitungen, bis auf Keller, 1999 erneuert
- Frischwasserleitungen in Kupfer, 1999 erneuert
- Abwasserleitungen in 1999 erneuert
- Heizungsleitungen und Heizkörper 1999 erneuert
- Fenster 1997 und 1999 erneuert

Sanitär
- Gäste-WC im Erdgeschoss 1999 erneuert
- großzügiges Hauptbad im 1. Obergeschoss 1999 erneuert
- Badezimmer im Dachgeschoss 2009 erneuert
- Bad im Keller 1993 erneuert

Die Doppelhaushälfte befindet sich an der Stimbergstraße 170 b, in zentrumsnaher Lage von Oer-Erkenschwick.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsunternehmen liegen fußläufig entfernt und sind sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig haben sie dank der großzügigen Doppelgarage genügend Platz für ihre PKW.

Ebenso ist die nächste Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, wodurch die umliegenden Städte auch ohne Auto sehr gut zu erreichen sind.

Vor einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	299.500 €
Außen Provision	2,98
Währung	€
Stellplatzanzahl	2