Die Immobilie befindet sich auf einem fantastischen parkähnlichen Kaufgrundstück mit einer Fläche von gut 1.200 m² und unverbaubarem Naturblick. Bebaut ist es mit einer Doppelhaushälfte, die von ihren Größenverhältnissen und der Grundrissgestaltung einem freistehenden Einfamilienhaus in nichts nachsteht.

Die Immobilie wurde in hochwertig massiver Bauweise im Jahr 1955 erstellt und seinerzeit als Steigerhaus entworfen und genutzt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 145 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilt. Zusätzlich sind sowohl der Raum über den Garagen in den Siebzigerjahren, als auch der Spitzboden in den Achtzigerjahren wohnlich ausgebaut - hier besteht eine weitere Fläche von knapp 70 m², die der Nutzfläche hinzugerechnet wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer aneinanderliegend und sind zum traumhaften Garten ausgerichtet. Die beiden Räume können separat geschlossen, oder durch öffnen einer großen Tür, zueinander in Kommunikation genutzt werden.
Vom Esszimmer führt eine Tür direkt auf die weitläufige und durch ein Dach geschützte Terrasse, die den Blick direkt auf den riesigen, mit altem Baumbestand versehenen Garten führt.

Weiterhin befinden sich eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC und eine separate Garderobe auf dieser Etage.

Über die zeitlos elegante Holztreppe geht es zu den Schlaf- Arbeits- bzw. Gästezimmern der Immobilie. Auf halbem Weg befindet sich der Zugang zu einem gemütlichem Raum oberhalb der Garagen des Hauses. Hier würde der Einbau einer Dachgaube das Potential nutzen und den Blick in den tollen Garten öffnen und das Raumgefühl sowie die Lichtverhältnisse weiter verbessern.

Weiter oben liegen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit abgemauerter Dusche, Badewanne und Fenster. Gartenseitig befinden sich zwei großzügige Räume mit wiederum hervorragenden Blick in den eigenen Garten.

Oberhalb dieser Etage befindet sich der ausgebaute Spitzboden, in dem sich zwei separate Räume befinden.

Weiteren wertvollen Stauraum bietet der 70 m² große Keller, der über einen Weinkeller, einen Waschkeller, weitere Kellerräume, sowie einen sehr praktischen Kellerausgang zum Garten verfügt.

Die hochwertig erbaute Immobilie bietet ausgezeichnete Gestaltungsmöglichkeiten und hat das Potential zu einem echten Traumhaus zu werden. Hierzu beitragen werden Investitionen in ein neues Wasserleitungssystem, neue Sanitärräume und die Optimierung der Energieeffizienz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2032
Endenergiebedarf: 219.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

- Doppelgarage mit Satteldach
- Aus dem Baujahr erhaltenes Parkett im Wohn- und Esszimmer
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus
- überdachte, 30 m² große Terrasse
- 145 m² Wohnfläche
- zusätzliche Nutzfläche von 140 m², hiervon 70 m² wohnlich ausgebaut
- Vollkeller ohne Feuchtigkeit (Abdichtung ist in den Achtzigerjahren von außen mit Bitumenanstrich erfolgt)
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Frisch- und Abwasserrohre im Wesentlichen aus dem Baujahr
- Stromleitungen im Wesentlichen aus dem Baujahr
- Fenster Ende der 70-er Jahre erneuert
- Bad und Gäste-WC im Wesentlichen aus dem Baujahr
- Dach aus dem Baujahr (ca. im Jahr 2000 nachträglich gedämmt)

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zugleich fußläufiger Lage zur Recklinghäuser City. Diese Vorteile, gekoppelt mit dem sehr großzügigen und natürlichen Grundstück macht die Lage nahezu einzigartig.

So versteht es sich fast von selbst, dass die nächste Bushaltestelle in nur 300 Metern und der Recklinghäuser Bahnhof in 1,4 Kilometern zu erreichen ist.

Sind sie lieber mit dem eigenen PKW unterwegs, so bieten ihnen zwei Garagen, sowie davorliegende Stellplätze ausreichend Platz zum entspannten Parken.

In 2014 wurde eine Abschlussregulierung für bergbauliche Einflüsse mit der RAG vereinbart, da von keinen weiteren Schäden auszugehen war. Diese Erwartung hat sich bis heute erfüllt.
Zusätzlich zum bergbaubedingten Schiefstand des Hauses sind in der Zwischenzeit keine Schäden hinzugekommen. Da der letzte Bergbau in diesem Gebiet bereits mehr als 18 Jahre beendet ist, ist auch nicht von weiteren Schäden auszugehen.

Kaufpreis	498.000 €
Außen Provision	2,98
Währung	€
Stellplatzanzahl	2