Das Zweifamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise auf dem 560 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 25,00 € und kostet damit nicht mehr als ein PKW-Stellplatz. Um die günstige Erbpacht zu sichern, raten wir dem Käufer in den Erbbaurechtsvertrag einzutreten, der noch eine Restlaufzeit von 33 Jahren hat. Hierzu müsste das Darlehen allerdings innerhalb von 23 Jahren getilgt sein. Gern beraten wir sie hierzu.
Im Erdgeschoss befindet sich die knapp 100 m² große Hauptwohnung, welche über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC verfügt.
Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche, welche problemlos in den Raum geöffnet werden könnte, da die Trennung nur aus einem fest eingebauten Möbelstück besteht. Im Ergebnis würde eine offene Küche mit optionaler Kochinsel entstehen.
Der danebenliegende Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die den Blick über den ideal großen Garten schweifen lässt. Durch eine Tür gelangen sie direkt auf die teilweise überdachte und geschützte Terrasse. Eine feine Besonderheit stellt hier die Überdachung mit durchsichtigen Dachpfannen dar, die nahtlos in das Dach des Hauses übergeht. Kaum zu glauben, aber das Dach stammt aus dem Baujahr der Immobilie und sieht trotzdem aus, als sei es vor kurzem erneuert worden. Dies spricht insgesamt für die hohe Qualität der ausgewählten Baumaterialien.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, 80 m² große Wohnung, welche im Jahr 1988 insgesamt mit der Installation neuer Elektrik, den Einbau neuer Fenster, neuer Heizkörper und der Optimierung der Grundrissgestaltung modernisiert wurde. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen der des Erdgeschosses, zusätzlich ist die Wohnung mit einem Balkon ausgestattet.
Der ca. 25 m² Fläche umfassende Spitzboden des Hauses ist wohnlich gestaltet und mit einem zusätzlichen WC ausgestattet. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche.
Viel wertvollen Stauraum sowie einen ehemaligen Partybereich offenbart der Keller des Hauses, der insgesamt trocken ist. Hier befinden sich verschiedene Kellerräume und ein Waschkeller.
Vor einer Besichtigung schauen sie sich bitte den 360-Grad-Rundgang an, den sie auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2032
Endenergiebedarf: 228.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- 100 m² Hauptwohnung im EG mit technischem Zustand aus dem Baujahr
- 80 m² Wohnung im OG mit Balkon und technischem Zustand 1989
- 25 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) inkl. WC
- 90 m² Vollkeller
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2006
- Süd- und Westwand des Hauses sind im Jahr 2005 gedämmt worden.
- Überlanger Carport mit Plexiglasdach
Die Immobilie liegt in Recklinghausen an der Bodelschwinghstraße 20, in ruhiger und zugleich citynaher Lage. Die Straße ist wenig befahren und die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in fußläufiger Nähe.
Ebenso, wie die schnelle Anbindung zur Autobahn, spricht auch die Nähe zur Innenstadt für die gute Lage der Immobilie.
Zudem gibt es im direkten Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihren Besuch.
- Erbpachtgrundstück mit monatlicher Erbpacht von 25,00 €
- Es sind mindestens 20% Eigenkapital zzgl. Maklerkosten = 85.000 €
notwendig.
- Bei Übernahme der günstigen Erbpacht besteht eine Eigenkapitalerfordernis in Höhe von 33% = 132.000 €.
In diesem Fall müsste die Finanzierung innerhalb von 23 Jahren getilgt sein, was einem Tilgungssatz von 2,75% entspricht
- Der Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche, ein Erwerb des Grundstückes ist nicht möglich.
Sämtliche Angaben wurden in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden, soweit möglich, durch Dokumente hinterlegt. Eine Garantie für die exakte Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte stellen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis zur Verfügung.
Vor einer Besichtigung schauen sie sich bitte den 360-Grad-Rundgang an, den sie auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden.
