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Top Wohnlage - Modernes Haus mit 4 Appartements - Umbau zum Einfamilienhaus mögl ...

360 Grad Rundgang

ObjektartHaus
Baujahr1996
Wohnfläche129 m²
Grundstück370 m²
Kaufpreis450.000 €
StrasseBirkenweg
OrtOer-Erkenschwick
Anzahl Zimmer5
ObjektnummerGR441
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45739
OrtOer-Erkenschwick
StrasseBirkenweg
Hausnummer3
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstück370 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis450.000 €
Außen Provision2,38%
Währung
Stellplatzanzahl5
ObjektnummerGR441
StatusAktiv
Betreuer15

Details zur Immobilie

Die freistehende Immobilie umfasst eine Wohnfläche von knapp 130 m² und wurde 1996 auf dem 370 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besteht derzeit aus vier einzelnen Appartements, die in den vergangenen Jahren jeweils sehr erfolgreich vermietet wurden. Jede der einzelnen Einheiten ist mit einem modernen Duschbad und einer Küchenzeile ausgestattet. Das Erscheinungsbild ist frisch, modern und freundlich, so dass eine weitere Vermietung ohne Investitionsbedarf möglich ist.

Alternativ könnte die Immobilie auch zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Hierzu könnten die beiden Appartements des Erdgeschosses und die Nutzfläche zu einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche umgewandelt werden. Straßenseitig könnte eine Terrasse entstehen, so wie es bei Häusern der Nachbarschaft bereits geschehen ist.

Das Haus zeichnet sich durch eine Vielzahl individueller Stillelemente aus: Großzügige Dachüberstände vermitteln Solidität, eine Art kleiner Turm im Bereich des Hauseingangs bietet Platz für das helle Treppenhaus und die zahlreichen, größtenteils bodentiefen Fenster verwöhnen die Innenräume mit reichlich Tageslicht.

Sie haben die Wahl: entweder Nutzung des Hauses als wertstabile Kapitalanlage mit der Erzielung von Mieterträgen, oder den Umbau in ihr eigenes traumhaftes Familiendomizil. Die Basis dieser Immobilie ist in jedem Fall hervorragend.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Haus, welchen sie sich bitte vor einer Besichtigung anschauen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2027
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- 4 ansprechende Appartements in moderner Ausstattung
- 4 moderne Duschbäder
- Übernahme des Inventars inklusive der Küchen möglich
- 5 offene PKW-Stellplätze
- effiziente Innendämmung, hervorragende Dachdämmung
- Gasheizung aus 2010, Brenner in 2021 erneuert
- Warmwasser über Heizung inklusive Zirkulation, so dass ohne Vorlauf Warmwasser gezapft werden kann.
- hochwertige Haustechnik (Stromleitungen, Fenster, Frisch- und Abwasserleitungen) aus 1996
- helles Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
- Die Immobilie wurde innen und außen fortlaufend modernisiert und sehr gut gepflegt.
Die Immobilie befindet sich am Birkenweg 3 in ruhiger und gehobener Lage von Oer-Erkenschwick. Das direkte Umfeld ist angenehm durchgrünt und zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser aus. Die Wohnlage gehört zu den begehrtesten von Oer-Erkenschwick, was sich in dem Bodenrichtwert von 300,00 € pro m² wiederspiegelt.

In fußläufiger Entfernung beginnt das Naherholungsgebiet Haardt mit weitläufigen Wanderwegen, Joggingstrecken und vielfältigen Möglichkeiten der Betätigung in der freien Natur. Kinder können hier unbekümmert spielen und die natürliche Umgebung entdecken.

Weiteres Highlight ist das nur 400 Meter weit entfernte Sauna und Wellnessresort Maritimo mit seinen zahlreichen innen- und außenliegenden Schwimmbädern.

Die in 200 Meter Entfernung liegende Bushaltestelle ermöglicht eine klasse Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, so dass die umliegenden Städte gut mit dem Bus erreichbar sind.

Mit dem Auto gelangen sie ebenso zügig in die Kreisstadt Recklinghausen und die umliegenden Städte Datteln und Marl.
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,38% an.

Bitte stellen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Haus, welchen sie sich bitte ebenfalls vor einer Besichtigung anschauen.
Kaufpreis450.000 €
Außen Provision2,38%
Währung
Stellplatzanzahl5
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2027
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf125 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2027
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf125 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die freistehende Immobilie umfasst eine Wohnfläche von knapp 130 m² und wurde 1996 auf dem 370 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besteht derzeit aus vier einzelnen Appartements, die in den vergangenen Jahren jeweils sehr erfolgreich vermietet wurden. Jede der einzelnen Einheiten ist mit einem modernen Duschbad und einer Küchenzeile ausgestattet. Das Erscheinungsbild ist frisch, modern und freundlich, so dass eine weitere Vermietung ohne Investitionsbedarf möglich ist.

Alternativ könnte die Immobilie auch zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Hierzu könnten die beiden Appartements des Erdgeschosses und die Nutzfläche zu einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche umgewandelt werden. Straßenseitig könnte eine Terrasse entstehen, so wie es bei Häusern der Nachbarschaft bereits geschehen ist.

Das Haus zeichnet sich durch eine Vielzahl individueller Stillelemente aus: Großzügige Dachüberstände vermitteln Solidität, eine Art kleiner Turm im Bereich des Hauseingangs bietet Platz für das helle Treppenhaus und die zahlreichen, größtenteils bodentiefen Fenster verwöhnen die Innenräume mit reichlich Tageslicht.

Sie haben die Wahl: entweder Nutzung des Hauses als wertstabile Kapitalanlage mit der Erzielung von Mieterträgen, oder den Umbau in ihr eigenes traumhaftes Familiendomizil. Die Basis dieser Immobilie ist in jedem Fall hervorragend.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Haus, welchen sie sich bitte vor einer Besichtigung anschauen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2027
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie - 4 ansprechende Appartements in moderner Ausstattung
- 4 moderne Duschbäder
- Übernahme des Inventars inklusive der Küchen möglich
- 5 offene PKW-Stellplätze
- effiziente Innendämmung, hervorragende Dachdämmung
- Gasheizung aus 2010, Brenner in 2021 erneuert
- Warmwasser über Heizung inklusive Zirkulation, so dass ohne Vorlauf Warmwasser gezapft werden kann.
- hochwertige Haustechnik (Stromleitungen, Fenster, Frisch- und Abwasserleitungen) aus 1996
- helles Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
- Die Immobilie wurde innen und außen fortlaufend modernisiert und sehr gut gepflegt.
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich am Birkenweg 3 in ruhiger und gehobener Lage von Oer-Erkenschwick. Das direkte Umfeld ist angenehm durchgrünt und zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser aus. Die Wohnlage gehört zu den begehrtesten von Oer-Erkenschwick, was sich in dem Bodenrichtwert von 300,00 € pro m² wiederspiegelt.

In fußläufiger Entfernung beginnt das Naherholungsgebiet Haardt mit weitläufigen Wanderwegen, Joggingstrecken und vielfältigen Möglichkeiten der Betätigung in der freien Natur. Kinder können hier unbekümmert spielen und die natürliche Umgebung entdecken.

Weiteres Highlight ist das nur 400 Meter weit entfernte Sauna und Wellnessresort Maritimo mit seinen zahlreichen innen- und außenliegenden Schwimmbädern.

Die in 200 Meter Entfernung liegende Bushaltestelle ermöglicht eine klasse Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, so dass die umliegenden Städte gut mit dem Bus erreichbar sind.

Mit dem Auto gelangen sie ebenso zügig in die Kreisstadt Recklinghausen und die umliegenden Städte Datteln und Marl.
Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,38% an.

Bitte stellen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Haus, welchen sie sich bitte ebenfalls vor einer Besichtigung anschauen.