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  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Energieeffizienz von höchster Güte - Erstbezug eines Neubaus in Recklinghausen-H ...

360 Grad Rundgang

ObjektartWohnung
Baujahr2022
Wohnfläche77 m²
Kaufpreis319.000 €
StrasseSandweg
OrtRecklinghausen
Anzahl Zimmer2
ObjektnummerTL333
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ45659
OrtRecklinghausen
StrasseSandweg
Hausnummer70
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis319.000 €
Außen Provision1,95
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerTL333
StatusAktiv
Betreuer15

Details zur Immobilie

Die knapp 80 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Ensembles aus zwei komplett neu gebauten Mehrfamilienhäusern. Sie besticht mit offenen, großzügigen Räumen, die durch zahlreiche bodentiefe Fenster mit Tageslicht verwöhnt werden.

Die Oberböden sind insgesamt mit einem hochwertigen Designboden ausgestattet, Wände und Decken im freundlichen weiß gestrichen und das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und natürlich über ein Fenster.

Profitieren sie von einer hervorragenden Energieeffizienz, mit einem exzellenten Energiekennwert von 15,2 und einer Effizienzklasse von A+. Dieser Bestwert wird durch das Zusammenspiel einer hochwertigen Dämmung mit 3-fach-verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung und der modernen, stromgespeisten Luft-Wärme-Pumpe sowie einer Photovoltaikanlage erreicht. Setzen sie hiermit höchste Standards für die Umwelt, erfreuen sich an ihrer niedrigen Heizkostenabrechnung und sind unabhängig von der Versorgungslage am Gasmarkt.

Die Immobilie ist von der Sohle bis zum Dach sehr hochwertig von deutschen Fachunternehmen erbaut worden. Über den barrierefreien Hauseingang gelangen sie entweder durch das elegante Treppenhaus, oder ganz komfortabel über den Aufzug in ihre Wohnung. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftswaschkeller. Alternativ befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum ihrer Wohnung.

Auf Grund des Erstbezuges genießen sie eine 5-jährige Gewährleistung des solventen Bauträgers und haben zudem über einen sehr langen Zeitraum Planungssicherheit bezüglich Investitionen in das Haus, denn diese stehen für den höchstmöglichsten Zeitraum nicht an.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2030
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

- sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Heizwärme und Warmwasser werden über eine extrem effizienten Luft-Wärmepumpe hergestellt, damit sind sie unabhängig vom Gas.
- Stellplatz im Freien (bereits mit Kabel zum Laden eines PKWs ausgestattet)
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- eigener, ca. 5,5 m² großer Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller (in der Wohnung sind im Hauswirtschaftsraum ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
- Wärmemengenzähler für Heizung, Kalt- und Warmwasser sind vorhanden.
- Sat-Anlage zum kostengünstigen TV-Genuss
- Videosprechanlage
- Photovoltaikanlage auf den Flachdächern.
- Gäste-WC
- Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, inkl. Klarglasabtrennung
- elektrisch betriebener Handtuchheizkörper
- Wände in Q2 gespachtelt, mit Malervlies versehen und in weiß gestrichen
- Decken weiß gestrichen
- Böden in hochwertigem, geklebtem Designboden, holzoptik

Wärmedämmung
- Außenfassade mit 16 cm Dämmung
- Keller und Sockel mit 16 cm Perimeterdämmung
- Dachflächen 22 cm Mineralwolle gedämmt
- Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast
Die Immobilie liegt am Sandweg 70 im begehrten Stadtteil Recklinghausen-Hochlar. Von hier aus gelangen sie auf schnellem Wege in die Recklinghäuser-City, oder auch in das neu errichtete Nahversorgungszentrum von Herten-Disteln. Hier finden sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Baumarkt sowie Ärzte und eine Apotheke vor.

Direkt vor ihrer Haustür liegt der neu gestaltete Fahrradweg, der auf den ehemaligen Bahntrassen des Bergbaus erbaut wurde und eine wundervolle Fahrt mitten durch grüne Landschaften bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennachverkehr ist durch die zentrale Lage als hervorragend zu bezeichnen und mit dem Auto sind sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,95 % an.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien an.
Kaufpreis319.000 €
Außen Provision1,95
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2030
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf15,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2030
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf15,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die knapp 80 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Ensembles aus zwei komplett neu gebauten Mehrfamilienhäusern. Sie besticht mit offenen, großzügigen Räumen, die durch zahlreiche bodentiefe Fenster mit Tageslicht verwöhnt werden.

Die Oberböden sind insgesamt mit einem hochwertigen Designboden ausgestattet, Wände und Decken im freundlichen weiß gestrichen und das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und natürlich über ein Fenster.

Profitieren sie von einer hervorragenden Energieeffizienz, mit einem exzellenten Energiekennwert von 15,2 und einer Effizienzklasse von A+. Dieser Bestwert wird durch das Zusammenspiel einer hochwertigen Dämmung mit 3-fach-verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung und der modernen, stromgespeisten Luft-Wärme-Pumpe sowie einer Photovoltaikanlage erreicht. Setzen sie hiermit höchste Standards für die Umwelt, erfreuen sich an ihrer niedrigen Heizkostenabrechnung und sind unabhängig von der Versorgungslage am Gasmarkt.

Die Immobilie ist von der Sohle bis zum Dach sehr hochwertig von deutschen Fachunternehmen erbaut worden. Über den barrierefreien Hauseingang gelangen sie entweder durch das elegante Treppenhaus, oder ganz komfortabel über den Aufzug in ihre Wohnung. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftswaschkeller. Alternativ befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum ihrer Wohnung.

Auf Grund des Erstbezuges genießen sie eine 5-jährige Gewährleistung des solventen Bauträgers und haben zudem über einen sehr langen Zeitraum Planungssicherheit bezüglich Investitionen in das Haus, denn diese stehen für den höchstmöglichsten Zeitraum nicht an.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2030
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie - sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Heizwärme und Warmwasser werden über eine extrem effizienten Luft-Wärmepumpe hergestellt, damit sind sie unabhängig vom Gas.
- Stellplatz im Freien (bereits mit Kabel zum Laden eines PKWs ausgestattet)
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- eigener, ca. 5,5 m² großer Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller (in der Wohnung sind im Hauswirtschaftsraum ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
- Wärmemengenzähler für Heizung, Kalt- und Warmwasser sind vorhanden.
- Sat-Anlage zum kostengünstigen TV-Genuss
- Videosprechanlage
- Photovoltaikanlage auf den Flachdächern.
- Gäste-WC
- Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, inkl. Klarglasabtrennung
- elektrisch betriebener Handtuchheizkörper
- Wände in Q2 gespachtelt, mit Malervlies versehen und in weiß gestrichen
- Decken weiß gestrichen
- Böden in hochwertigem, geklebtem Designboden, holzoptik

Wärmedämmung
- Außenfassade mit 16 cm Dämmung
- Keller und Sockel mit 16 cm Perimeterdämmung
- Dachflächen 22 cm Mineralwolle gedämmt
- Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt am Sandweg 70 im begehrten Stadtteil Recklinghausen-Hochlar. Von hier aus gelangen sie auf schnellem Wege in die Recklinghäuser-City, oder auch in das neu errichtete Nahversorgungszentrum von Herten-Disteln. Hier finden sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Baumarkt sowie Ärzte und eine Apotheke vor.

Direkt vor ihrer Haustür liegt der neu gestaltete Fahrradweg, der auf den ehemaligen Bahntrassen des Bergbaus erbaut wurde und eine wundervolle Fahrt mitten durch grüne Landschaften bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennachverkehr ist durch die zentrale Lage als hervorragend zu bezeichnen und mit dem Auto sind sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn.
Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,95 % an.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien an.