Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise auf dem 388 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von knapp 190 m² erstreckt sich auf drei voll ausgebaute Etagen.

Sämtliche Räume erstrahlen durch reichlich Tageslicht und gefallen durch einen angenehm modernen Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, die hinzugekauft werden könnte. Direkt im Anschluss zur Küche befindet sich ein sehr praktischer und ideal groß dimensionierter Hauswirtschaftraum, der zudem über eine gute Belichtung verfügt.
Zurück in der Küche führt der Blick durch die zahlreichen bodentiefen Fenster in den gepflegten Garten, in dem sommerliche Entspannung garantiert ist.

komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC. Über die Holzharfentreppe gelangen sie in das erste Obergeschoss, welches in drei üppig bemessene Kinderzimmer und zwei Badezimmer aufgeteilt ist.

Weiter geht es in das Dachgeschoss, dass durch die Giebel des Hauses ebenfalls weitläufige und gut belichtete Räumlichkeiten bietet. Tolles Highlight ist das Bad En Suite, welches wiederum durch den Dachgiebel über einen exklusiven Grundriss verfügt.

Neben dem großen Elternschlafzimmer befindet sich ein hübsches helles Kinderzimmer mit wunderschönem Blick über die Gärten des Neubaugebietes, welches sowohl als 4. Kinderzimmer genutzt werden kann, aber auch als Gästezimmer oder Ankleidezimmer bzw. Home-Office-Zimmer idealen nutzen bietet.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einem separaten Raum, in dem sich die Heizung befindet und der weiteren wertvollen Stauraum bietet.

Außerhalb des Hauses gibt es eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und einen weiteren Stellplatz, auf dem auch ein großes Wohnmobil Platz findet.

In Summe handelt es sich bei der Immobilie um ein neuwertiges Haus mit positiver Ausstrahlung, das viel Platz und ein gutes Lebensgefühl für die ganze Familie offenbart.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergiebedarf: 111.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wärmegewinnung und Dämmung
- Gasheizung mit Warmwasserproduktion
- Bodenplatte mit 9 cm Dämmung
- Außenwände mit 10 cm Dämmung
- Dachsparren mit 16 cm Dämmung

Sanitär
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- 2 Duschbäder im 1. Obergeschoss
- Großzügiges Masterbad im Dachgeschoss

Weitere Ausstattung
- weitläufige Terrasse
- zahlreiche bodentiefe Fenster
- 2 Dachgauben
- verlängerte 9-Meter-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- zusätzlicher großzügiger Stellplatz

Das Haus liegt an der Danziger Straße 12 in einem hochwertigen Neubaugebiet von Oer-Erkenschwick. Das Umfeld ist schön durchgrünt und mit größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut.

Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort, so dass die Kleinen auch vor dem Haus sicher sind und ungezwungen mit Nachbarskindern spielen können.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs befindet sich unweit der Immobilie der nächste Lebensmitteleinzelhandel mit angeschlossenem Bäcker.

Die Erkenschwicker City ist in 3 Kilometern zu erreichen und der Recklinghäuser Hauptbahnhof ist auch nur 5 Kilometer entfernt.

Sollten mehr als ein Käufer das Haus zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so wählt der Eigentümer denjenigen aus, der ihm am geeignetsten erscheint. Ein wichtiges Kriterium würde hierbei der Kaufpreis sein.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang an.

Ebenfalls vor einer Besichtigung erbitten wir um Einreichung einer Finanzierungsbestätigung.

Nach Kaufvertragsabschluss wird dem Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % in Rechnung gestellt.

Kaufpreis	625.000 €
Außen Provision	2,38
Währung	€
Stellplatzanzahl	2