Die sehr ansprechende und insgesamt modernisierte 118 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1904 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Im Jahr 2000 wurde die Immobilie insgesamt modernisiert und hat einen hochwertigen Anbau erhalten. In diesem Zuge wurde der Grundriss optimiert und erfüllt damit gehobenen Ansprüchen. Im Detail ist eine traumhafte Küche mit Kücheninsel und einem separaten Vorratsraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die freie Natur und dem eigenen Garten entstanden. Zudem existieren straßenseitig zwei ideal große Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Abgerundet wird die geschmackvoll eingerichtete Wohnung mit einer wahren Wellnessoase und einem separaten Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls der komplette Keller (Heizungsraum ist Allgemeineigentum) des Hauses mit einer Raumhöhe von ca. 1,75 Meter, der wertvollen Stauraum bietet. Auch der Keller ist gut ausgestattet, da der Boden weitgehend mit Estrich belegt ist und die Wände weitgehend mit Rigips verkleidet sind. Das Außenmauerwerk des Kellers weist eine baujahrsübliche Feuchtigkeit auf.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der erst im Jahr 2020 hochwertig angelegte Garten mit neuer teilweiser überdachter Terrasse und einer zweiten Terrasse, die genügend Platz für einen Whirlpool bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2032
Endenergiebedarf: 173.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- eigene Garage und eigener Hauseingang
- eigener Garten
- Haus Baujahr 1904; Anbau Baujahr 2000
- Bad und Gäste-WC in 2000 erneuert
- komplette Haustechnik in 2000 erneuert
- Gasheizung mit Gastank im Garten
- Ursprungsbau besteht doppelwandigen, je 20 cm dicken Außenmauern mit einer dazwischenliegenden, 15 cm dicken Luftschicht.
- Der Anbau ist mit einer 12 cm dicken Innendämmung kältegeschützt.
- Außenwände wurden in 2019 neu gestrichen
- komplette Erneuerung von Terrassen und Garten in den Jahren 2020/2021
- monatliches Hausgeld in Höhe von 292,50 €
- Auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage entspricht 1.500,00 €

Das Haus befindet sich in ländlicher Umgebung von Recklinghausen-Röllinghausen, an der Merveldtstraße 361.

Die Lage zeichnet sich zum einen durch den wunderbar unverbaubaren Blick in die Natur und zum anderen durch die nahegelegene und hörbare Autobahn A2 aus, wobei nach unserer Einschätzung der Vorteil der Naturlage eindeutig überwiegt.

Das Ortsteilzentrum von Röllinghausen mit der hervorragenden Fleischerei Bäcker ist in nur drei Minuten mit dem Auto und die Autobahnauffahrt zur A2 ist noch schneller zu erreichen.

Zudem befindet sich die nächste Bushaltestelle fast unmittelbar vor der Immobilie, wodurch ein perfekter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist.

Sollten mehr als ein Käufer die Wohnung zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so wählt der Eigentümer denjenigen aus, der ihm am geeignetsten erscheint. Ein wichtiges Kriterium würde hierbei der Kaufpreis sein.

Bitte schauen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang an.

Ebenfalls vor einer Besichtigung erbitten wir um Einreichung einer Finanzierungsbestätigung.

Nach Kaufvertragsabschluss wird dem Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % in Rechnung gestellt.

Kaufpreis	295.000 €
Außen Provision	2,98
Währung	€
Freitext Preis	2,98
Stellplatzanzahl	1