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  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Individuell erbaute Doppelhaushälfte in bester Lage von Marl

360 Grad Rundgang

ObjektartHaus
Baujahr1991
Wohnfläche148 m²
Grundstück347 m²
Kaufpreis505.000 €
StrasseOrtelsburger Straße
OrtMarl
Anzahl Zimmer3
ObjektnummerLH549
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45770
OrtMarl
StrasseOrtelsburger Straße
Hausnummer3
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstück347 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis505.000 €
Außen Provision2,38
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerLH549
StatusAktiv
Betreuer15

Details zur Immobilie

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise auf dem 693 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Derzeit werden zwei Doppelhaushälften als Einfamilienhaus genutzt. Eine Trennung in zwei separate Einheiten ist mit geringem Aufwand möglich, da bereits Teileigentum (rechtlich existieren zwei Eigentumswohnungen) gebildet wurde. Die Trennung veranlasst der Eigentümer im Zuge des Verkaufs.

Knapp 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer versprechen Großzügigkeit in weitläufigen Räumen, hochwertig überdachte Außenflächen ermöglichen den Aufenthalt im Freien bei nahezu jedem Wetter.

Direkt neben der Garage befindet sich der Zugang zum Hauseingang.
Hier gelangen sie zunächst über einen geschützt überdachten Bereich in das Haus, welches sie mit viel Licht und Raum mit einem offen gestalteten, 65 m² großen Wohn-Essbereich empfängt.
Über die individuell erstellte weiße Holztreppe des Recklinghäuser Fachunternehmens Hermschulte eröffnet sich der Blick über die Galerie des Obergeschosses mit Zugang zum luxuriösen Badezimmer und den beiden weiteren Räumen. Das Schlafzimmer ist mit einem extra für diesen Raum angefertigten Kleiderschrank ausgestattet, der aufgrund der erstklassig verbauten Materialien wie neu anmutet.

Im Keller des Hauses befindet sich mit der Sauna inklusive dem großzügigen Duschbereich ein weiteres Highlight der Immobilie. Auch hier vermag der sehr gute Qualitätseindruck, wie in der gesamten Immobilie, zu überzeugen.

Sehr praktisch und außerordentlich wichtig für die Bewältigung der täglichen Aufgaben ist der Waschkeller bzw. ein weiterer Kellerraum mit entsprechenden Staumöglichkeiten.

Das Grundstück des Hauses ist durch die umfangreiche Bebauung und den zusätzlich überdachten Bereichen gut genutzt. Rund um die Immobilie befinden sich Terrassen und befestigte Wegeflächen, die mit wenig Aufwand zu pflegen sind. Eine Rasenfläche existiert nicht.

Als Fazit ist festzuhalten, dass es sich bei der Einheit um eine sehr hochwertig erbaute Immobilie handelt, die über luxuriös große Räumlichkeiten verfügt, die individuell geschnitten sind und über eine moderne Anmutung verfügen.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Angebot. Bitte schauen sie sich diesen vor einer Besichtigung an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wärmeproduktion und -Wärmeschutz
- Gas-Brennwerttherme aus 2011 (für beide Doppelhaushälften)
- Mahagoni Holz-Fenster, 2-fach verglast
- Außenfassade: 8 cm Dämmung hinter Luftschicht
- Dachflächen: ca. 10 cm Dämmung

Haustechnik
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Heizungsleitungen aus Kupfer
- Vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Zusatzausstattung
- Garage mit elektrischem Tor
- Sauna mit schönem Nassbereich
- Teilweise Unterkellerung
- Die Küche und die Einbauschränke sind im Kaufpreis integriert.
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage von Marl, inmitten eines durch Einfamilienhäuser strukturierten Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist ruhig und gehoben.

Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort, Kinder könnten sich ohne Bedenken vor dem Haus aufhalten.

Fußläufig erreichbar sind die neueren Gastronomischen Betriebe Marls mit dem Café del Sol, der L´Osteria oder dem XIAO. Wiesen und Felder der Umgebung laden zudem zu Sport im Freien bzw. ausgiebigen Spaziergängen ein.
Nach Kaufvertragsabschluss wird dem Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % in Rechnung gestellt.

Sollten mehr als ein Käufer die Immobilie zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so erhält derjenige die Kaufmöglichkeit, der bereit ist dem Eigentümer den höchsten Preis zu bezahlen.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Angebot. Bitte schauen sie sich diesen vor einer Besichtigung an.
Kaufpreis505.000 €
Außen Provision2,38
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch150,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.06.2028
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch150,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.06.2028
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise auf dem 693 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Derzeit werden zwei Doppelhaushälften als Einfamilienhaus genutzt. Eine Trennung in zwei separate Einheiten ist mit geringem Aufwand möglich, da bereits Teileigentum (rechtlich existieren zwei Eigentumswohnungen) gebildet wurde. Die Trennung veranlasst der Eigentümer im Zuge des Verkaufs.

Knapp 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer versprechen Großzügigkeit in weitläufigen Räumen, hochwertig überdachte Außenflächen ermöglichen den Aufenthalt im Freien bei nahezu jedem Wetter.

Direkt neben der Garage befindet sich der Zugang zum Hauseingang.
Hier gelangen sie zunächst über einen geschützt überdachten Bereich in das Haus, welches sie mit viel Licht und Raum mit einem offen gestalteten, 65 m² großen Wohn-Essbereich empfängt.
Über die individuell erstellte weiße Holztreppe des Recklinghäuser Fachunternehmens Hermschulte eröffnet sich der Blick über die Galerie des Obergeschosses mit Zugang zum luxuriösen Badezimmer und den beiden weiteren Räumen. Das Schlafzimmer ist mit einem extra für diesen Raum angefertigten Kleiderschrank ausgestattet, der aufgrund der erstklassig verbauten Materialien wie neu anmutet.

Im Keller des Hauses befindet sich mit der Sauna inklusive dem großzügigen Duschbereich ein weiteres Highlight der Immobilie. Auch hier vermag der sehr gute Qualitätseindruck, wie in der gesamten Immobilie, zu überzeugen.

Sehr praktisch und außerordentlich wichtig für die Bewältigung der täglichen Aufgaben ist der Waschkeller bzw. ein weiterer Kellerraum mit entsprechenden Staumöglichkeiten.

Das Grundstück des Hauses ist durch die umfangreiche Bebauung und den zusätzlich überdachten Bereichen gut genutzt. Rund um die Immobilie befinden sich Terrassen und befestigte Wegeflächen, die mit wenig Aufwand zu pflegen sind. Eine Rasenfläche existiert nicht.

Als Fazit ist festzuhalten, dass es sich bei der Einheit um eine sehr hochwertig erbaute Immobilie handelt, die über luxuriös große Räumlichkeiten verfügt, die individuell geschnitten sind und über eine moderne Anmutung verfügen.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Angebot. Bitte schauen sie sich diesen vor einer Besichtigung an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Wärmeproduktion und -Wärmeschutz
- Gas-Brennwerttherme aus 2011 (für beide Doppelhaushälften)
- Mahagoni Holz-Fenster, 2-fach verglast
- Außenfassade: 8 cm Dämmung hinter Luftschicht
- Dachflächen: ca. 10 cm Dämmung

Haustechnik
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Heizungsleitungen aus Kupfer
- Vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Zusatzausstattung
- Garage mit elektrischem Tor
- Sauna mit schönem Nassbereich
- Teilweise Unterkellerung
- Die Küche und die Einbauschränke sind im Kaufpreis integriert.
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage von Marl, inmitten eines durch Einfamilienhäuser strukturierten Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist ruhig und gehoben.

Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort, Kinder könnten sich ohne Bedenken vor dem Haus aufhalten.

Fußläufig erreichbar sind die neueren Gastronomischen Betriebe Marls mit dem Café del Sol, der L´Osteria oder dem XIAO. Wiesen und Felder der Umgebung laden zudem zu Sport im Freien bzw. ausgiebigen Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben zur Immobilie Nach Kaufvertragsabschluss wird dem Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % in Rechnung gestellt.

Sollten mehr als ein Käufer die Immobilie zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so erhält derjenige die Kaufmöglichkeit, der bereit ist dem Eigentümer den höchsten Preis zu bezahlen.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Angebot. Bitte schauen sie sich diesen vor einer Besichtigung an.