Der freistehende Winkel-bungalow wurde 1976 in massiver Fertigbauweise auf dem 1.200 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Bauweise besteht aus Leichtbeton in Kombination mit einer 5 cm dicken Außendämmung – Leichtbeton bietet hierbei den Vorteil einer effizienteren Wärmedämmung im Vergleich zu Normalbeton.

Das wunderbar große Grundstück, welches direkt an einen Wald grenzt und mit altem Baumbestand bewachsen ist, bietet insbesondere für Kinder einen Traum von Garten.
Im „Winkel“ des Bungalows befindet sich die weitläufige Terrasse, welche einen herrlichen Blick in die Natur ermöglicht.

Der Grundriss der Immobilie ist klassisch getrennt in einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzenden Essbereich.
Weiter befindet sich hier die geschlossene Küche mit direktem Ausgang zur Auffahrt, was beispielsweise für das Ausladen des täglichen Einkaufs sehr praktisch ist. Komplettiert wird der Bereich mit einem Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt.

Über einen Flur gelangen Sie zu den Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Hier befinden sich drei weitere Räume sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Sämtliche Räume verfügen über eine gute Größe und eine ebenso gute Belichtung.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses werden durch die vollständige Unterkellerung sehr sinnvoll erweitert:
Vor allem das gut 30 m² große Gästezimmer mit Blick in den Garten sticht hier zusätzlich zur weiteren Dusche, dem Partykeller, dem Waschkeller und den weiteren Kellerräumen hervor. Auf einer Fläche von 125 m² ist viel Platz für Wohnen, Freizeit und Hobby.

Abgerundet wird das Angebot mit der Garage, die über ein elektrisches Tor und Zugang zum Garten verfügt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2032
Endenergiebedarf: 240.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung
Haustechnik aus dem Baujahr:
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Heizkörper mit Heizungsleitungen aus Kupfer in den weiteren Zimmern (teilweise auch im Keller)
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Dach mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne)
- Stromleitungen dreiadrig
- Ölheizung (2001 erneuert)

Wärmedämmung
- Wände aus Leichtbeton
- Zusätzliche Außendämmung aus 5 cm starkem Styropor
- Dämmung der Holzbalkendecke mit 8 cm Steinwolle

Zusatzausstattung
- Garage mit elektrischem Tor
- Fenster mit elektrischen Rollläden (nachgerüstet)
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Zweites Duschbad im Keller

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in verkehrsberuhigt geschützter Lage am Teichweg 6 in Castrop-Rauxel.
Das Umfeld ist gehoben und besteht ausschließlich aus Eigenheimen.
Angrenzend befindet sich eine Kleingartenanlage.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können bestens durch die nahgelegene Nahversorgung erledigt werden, so liegt der nächste „Netto“ nur etwa 350 Meter entfernt.

Auch der Hauptbahnhof ist nur 600 Meter entfernt, wodurch dieser fußläufig gut erreichbar ist. So ist z.B. die Dortmunder City nur knapp 15 Minuten Zugfahrt entfernt.

Das Umfeld des Hauses mit dem angrenzenden Wald ermöglicht den direkten Zugang zur Natur mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten.

Nach Kaufvertragsabschluss wird dem Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % in Rechnung gestellt.

Sollten mehr als ein Käufer die Immobilie zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so erhält derjenige die Kaufmöglichkeit, der bereit ist dem Eigentümer den höchsten Preis zu bezahlen.

Auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu diesem Angebot. Bitte schauen sie sich diesen vor einer Besichtigung an.

Kaufpreis	550.000 €
Außen Provision	2,38
Währung	€
Stellplatzanzahl	2