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  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Erstklassige Doppelhaushälfte in Traumlage von Recklinghausen-Stuckenbusch

360 Grad Rundgang

ObjektartHaus
Baujahr2008
Wohnfläche154 m²
Grundstück276 m²
Kaufpreis650.000 €
StrasseAm Runtenbusch
OrtRecklinghausen
Anzahl Zimmer5
ObjektnummerMC596
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45659
OrtRecklinghausen
StrasseAm Runtenbusch
Hausnummer25
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstück276 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Außen Provision1,95
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjektnummerMC596
StatusAktiv
Betreuer15

Details zur Immobilie

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2008 auf dem 276 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von gut 150 m².

Bereits das äußere Erscheinungsbild verspricht ein rundum hervorragendes Immobilienangebot mit erstklassigen inneren Werten:

Edel und zeitlos schick vermag das Einfamilienhaus mit 11,5 cm Vollklinker zu überzeugen. Bodentiefe Fenster versprechen Räume mit reichlich Tageslicht, die individuell erbaute Garage bietet zusätzlichen Stauraum über dem Dach und die Zuwegung zum Haus sowie die Terrasse sind mit feinem Naturstein belegt.

Mittelpunkt des Erdgeschosses, welches mit einem Fliesenboden ausgestattet ist und über eine Fußbodenheizung temperiert wird, ist der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Blick in die offen gestaltete Küche und den Garten. Der offene Kamin, der mit Hilfe einer besonderen Technik auch das Treppenhaus beheizt, verspricht behagliche Stunden an kalten Wintertagen. Komplettiert wird diese Etage durch das ideal große Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt.

Die erste Etage besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Bad, welches Platz für eine Badewanne und eine Dusche bietet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Studio des Dachgeschosses. Hier erwartet sie ein großzügiger, knapp 40 m² großer Raum, der über zahlreiche Fenster und eine fantastische Raumhöhe verfügt. Praktisch und zukunftsgewandt: sämtliche Anschlüsse für ein einzurichtendes Bad sind bereits vorhanden.

Sinnvoll ergänzt wird das Haus durch die volle Unterkellerung, welche noch einmal gut 55 m² Platz und Raum bietet. Hier wurde ein toller Partykeller für Hobby und Feierlichkeiten eingerichtet, der sogar über einen offenen Kamin verfügt. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kellerraum, der mit einer Küche ausgestattet ist und schließlich einen Waschkeller. Von klassischen Kellerräumen ist hier allerdings wenig zu spüren, da Feuchtigkeit aufgrund der weißen Wanne (wasserundurchlässiger Beton) ein Fremdwort ist und die zusätzliche Dämmung der Außenwände und der Bodenplatte im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin Behaglichkeit bieten.

Bei der Erbauung der Immobilie wurde höchster Wert auf nachhaltige Klimaschonung mit langfristig niedrigem Energieverbrauch gelegt. Hierzu befindet sich hinter der voll verklinkerten Außenfassade eine Luftschicht und eine 10 cm umfassende Wärmedämmung, die Dachflächen sind mit 18 cm noch besser gedämmt und selbst der Keller verfügt über eine 8 cm Perimeterdämmung. Das Ergebnis lässt sich an den niedrigen, nur 45,00 € umfassenden monatlichen Gaskosten für Heizung und Warmwasser ablesen. Weiteres Plus für Umwelt und Geldbeutel ist die Produktion von Strom durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, wodurch monatliche Erträge von durchschnittlich 120,00 € erwirtschaftet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2031
Endenergieverbrauch: 40.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Sicherheitsausstattung
- Kellerlichtschächte mit zusätzlichen Edelstahlstreben
- Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Fenster mit abschließbaren Griffen
- Einschlagssichere Fenster zum Garten
- Haustür mit gesonderten Sicherungselementen

Wärmeproduktion und -Wärmeschutz
- Brennwerttherme mit 45,00 € Gaskosten pro Monat
- Fenster Kunststoff, 2-fach verglast
- Fußbodenheizung, im Keller teilweise Heizkörper
- Offener Kamin im Wohnzimmer und Partykeller
- Außenfassade 10 cm Dämmung hinter Luftschicht
- Dachflächen 18 cm Dämmung
- Kelleraußenwände 8 cm Perimeterdämmung
- Bodenplatte 8 cm Perimeterdämmung

Sonderausstattung
- Garage mit erhöhtem Dach (weiterer Stauraum)
- Bodentiefe Fenster
- Fliesen mit integrierter Beleuchtung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Studio im Dach mit Anschlüssen für ein 2. Bad
- Frischwasserbrunnen für die kostengünstige Gartenbewässerung
Das Einfamilienhaus liegt im sehr stark nachgefragten Stadtteil Recklinghausen-Stuckenbusch. Innerhalb von Stuckenbusch liegt sie wiederum in der beliebtesten Gegend des Stadtteils (Mikrolage), Am Runtenbusch 25.

Hier lebt es sich ruhig, naturnah und in einer absolut freundlichen und intakten Nachbarschaft. Die unmittelbaren Wiesen und Felder laden zum Spielen im Freien und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Recklinghäuser City ist mit dem eigenen PKW, dem ÖPNV oder dem Fahrrad sehr gut und zügig zu erreichen.

Auch überregional liegt Stuckenbusch verkehrsgünstig – die nächste Autobahnauffahrt der A-43 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.
Sollte mehr als ein Interessent die Immobilie zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so erhält derjenige die Möglichkeit zum Kauf, der bereit ist, dem Eigentümer den höchsten Kaufpreis zu bezahlen.

Courtage in Höhe von 1,95% für die Gövert Immobilien GmbH

Kaufpreiszahlung und Übergabe des Hauses zum 31.01.2022
Kaufpreis650.000 €
Außen Provision1,95
Währung
Stellplatzanzahl2
Baujahr2008
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch40,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.10.2031
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2008
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch40,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.10.2031
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2008 auf dem 276 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von gut 150 m².

Bereits das äußere Erscheinungsbild verspricht ein rundum hervorragendes Immobilienangebot mit erstklassigen inneren Werten:

Edel und zeitlos schick vermag das Einfamilienhaus mit 11,5 cm Vollklinker zu überzeugen. Bodentiefe Fenster versprechen Räume mit reichlich Tageslicht, die individuell erbaute Garage bietet zusätzlichen Stauraum über dem Dach und die Zuwegung zum Haus sowie die Terrasse sind mit feinem Naturstein belegt.

Mittelpunkt des Erdgeschosses, welches mit einem Fliesenboden ausgestattet ist und über eine Fußbodenheizung temperiert wird, ist der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Blick in die offen gestaltete Küche und den Garten. Der offene Kamin, der mit Hilfe einer besonderen Technik auch das Treppenhaus beheizt, verspricht behagliche Stunden an kalten Wintertagen. Komplettiert wird diese Etage durch das ideal große Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt.

Die erste Etage besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Bad, welches Platz für eine Badewanne und eine Dusche bietet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Studio des Dachgeschosses. Hier erwartet sie ein großzügiger, knapp 40 m² großer Raum, der über zahlreiche Fenster und eine fantastische Raumhöhe verfügt. Praktisch und zukunftsgewandt: sämtliche Anschlüsse für ein einzurichtendes Bad sind bereits vorhanden.

Sinnvoll ergänzt wird das Haus durch die volle Unterkellerung, welche noch einmal gut 55 m² Platz und Raum bietet. Hier wurde ein toller Partykeller für Hobby und Feierlichkeiten eingerichtet, der sogar über einen offenen Kamin verfügt. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kellerraum, der mit einer Küche ausgestattet ist und schließlich einen Waschkeller. Von klassischen Kellerräumen ist hier allerdings wenig zu spüren, da Feuchtigkeit aufgrund der weißen Wanne (wasserundurchlässiger Beton) ein Fremdwort ist und die zusätzliche Dämmung der Außenwände und der Bodenplatte im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin Behaglichkeit bieten.

Bei der Erbauung der Immobilie wurde höchster Wert auf nachhaltige Klimaschonung mit langfristig niedrigem Energieverbrauch gelegt. Hierzu befindet sich hinter der voll verklinkerten Außenfassade eine Luftschicht und eine 10 cm umfassende Wärmedämmung, die Dachflächen sind mit 18 cm noch besser gedämmt und selbst der Keller verfügt über eine 8 cm Perimeterdämmung. Das Ergebnis lässt sich an den niedrigen, nur 45,00 € umfassenden monatlichen Gaskosten für Heizung und Warmwasser ablesen. Weiteres Plus für Umwelt und Geldbeutel ist die Produktion von Strom durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, wodurch monatliche Erträge von durchschnittlich 120,00 € erwirtschaftet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2031
Endenergieverbrauch: 40.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie Sicherheitsausstattung
- Kellerlichtschächte mit zusätzlichen Edelstahlstreben
- Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Fenster mit abschließbaren Griffen
- Einschlagssichere Fenster zum Garten
- Haustür mit gesonderten Sicherungselementen

Wärmeproduktion und -Wärmeschutz
- Brennwerttherme mit 45,00 € Gaskosten pro Monat
- Fenster Kunststoff, 2-fach verglast
- Fußbodenheizung, im Keller teilweise Heizkörper
- Offener Kamin im Wohnzimmer und Partykeller
- Außenfassade 10 cm Dämmung hinter Luftschicht
- Dachflächen 18 cm Dämmung
- Kelleraußenwände 8 cm Perimeterdämmung
- Bodenplatte 8 cm Perimeterdämmung

Sonderausstattung
- Garage mit erhöhtem Dach (weiterer Stauraum)
- Bodentiefe Fenster
- Fliesen mit integrierter Beleuchtung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Studio im Dach mit Anschlüssen für ein 2. Bad
- Frischwasserbrunnen für die kostengünstige Gartenbewässerung
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus liegt im sehr stark nachgefragten Stadtteil Recklinghausen-Stuckenbusch. Innerhalb von Stuckenbusch liegt sie wiederum in der beliebtesten Gegend des Stadtteils (Mikrolage), Am Runtenbusch 25.

Hier lebt es sich ruhig, naturnah und in einer absolut freundlichen und intakten Nachbarschaft. Die unmittelbaren Wiesen und Felder laden zum Spielen im Freien und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Recklinghäuser City ist mit dem eigenen PKW, dem ÖPNV oder dem Fahrrad sehr gut und zügig zu erreichen.

Auch überregional liegt Stuckenbusch verkehrsgünstig – die nächste Autobahnauffahrt der A-43 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Sollte mehr als ein Interessent die Immobilie zum angegebenen Kaufpreis erwerben wollen, so erhält derjenige die Möglichkeit zum Kauf, der bereit ist, dem Eigentümer den höchsten Kaufpreis zu bezahlen.

Courtage in Höhe von 1,95% für die Gövert Immobilien GmbH

Kaufpreiszahlung und Übergabe des Hauses zum 31.01.2022