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  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Modern, großzügig & repräsentativ mit Perfektion bis ins kleinste Detail

360 Grad Rundgang

ObjektartHaus
Baujahr2002
Wohnfläche174 m²
Grundstück372 m²
Kaufpreis750.000 €
StrassePlatanenring
OrtOer-Erkenschwick
Anzahl Zimmer5
ObjektnummerIH172
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45739
OrtOer-Erkenschwick
StrassePlatanenring
Hausnummer39
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstück372 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis750.000 €
Währung
Stellplatzanzahl3
ObjektnummerIH172
StatusAktiv
Betreuer15

Details zur Immobilie

Modern, geradlinig und perfekt bis ins kleinste Detail konzipiert und ausgeführt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in erstklassiger Ausstattung.

Beginnen wir mit dem äußeren Erscheinungsbild:

In zeitloser Eleganz stellt sich die Liegenschaft in anthrazitfarbenem wärmegedämmten Klinker und hochwertigen glasierten Dachziegeln sowie zahlreichen bodentiefen Fenstern dar.

Im Garten zeigt sich, was durch Ideenreichtum, gekoppelt mit umfangreichen Investitionen möglich ist: Angefangen mit der weitläufigen Terrasse, deren großformatige Steine rund um das Haus herum verlegt sind, über das aus Edelstahl gefertigte Wasserspiel, bis zum überdachten Bereich, der bei Bedarf zu beheizen ist, gibt es viele weitere, meist aus Edelstahl erstellt Einzelheiten die zu begeistern wissen.

Innerhalb des Hauses, welches im Jahr 2002 auf dem 370 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut wurde, setzen sich die Superlative fort:

Hier wurden in den letzten Jahren hochwertige Modernisierungen und feinste Aufwertungen vorgenommen, die ein äußerst stimmiges Gesamtbild kreieren. Im Erdgeschoss wurden durch Grundrissoptimierung und Verlegung großformatiger Bodenfliesen offene Räumlichkeiten geschaffen, die sich ideal miteinander verbinden.
Einzigartig: Die abgehangene Decke des Gäste-WCs besteht aus einem handgefertigten Bauteil das sechsmal mit Autolack lackiert und auf Hochglanz poliert wurde. Oberhalb der Decke befindet sich indirektes Licht, welches den Raum angenehm erhellt.

Im Obergeschoss wurde das Bad in 2012 zu einer gut 26 m² großen Wellness-Oase erweitert. Ideal beleuchtet durch zwei Fenster zahlreiche Deckenspots und Wandbeleuchtungen präsentieren sich inmitten des Raumes die Dusche und die riesige Badewanne. Highligt der Dusche ist eine großformatige illuminierbare Klarglasabtrennung.
Ideal in den Raum integriert ist die individuell angefertigte Sauna die ebenfalls über weitläufige, in Edelstahl eingefasste Glaselemente verfügt. Direkt daneben ist ein Bereich zur Entspannung eingerichtet.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, wovon eines als Kinderzimmer und das andere als großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden begehbarem Kleiderschrank genutzt werden können.

Weiter geht es ins ausgebaute Studio, das in 2017 mit einer leistungsfähigen Klimaanlage ausgerüstet wurde. Dieser Raum gefällt insbesondere durch seine Großzügigkeit, gekoppelt mit den Dachschrägen und verschiedenen Nischen.

Komplettiert wird die Immobilie durch den voll ausgebauten Keller, der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Hier befinden sich neben zweckmäßigen Räumen wie Haustechnick, Lager und Waschkeller, auch ein vollwertiges Zimmer und ein Partykeller.
Ihre Gäste werden begeistert sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2031
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Gasheizung mit extra großem Warmwasserspeicher in 2018 erneuert.
- Fußbodenheizung und offener Kamin im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Studio in 2018 installiert.
- Garage mit elektrischem Sektionaltor in Übergröße.
- Carport, welches straßenseitig mit einem Tor zu schließen ist.
- sämtliche Rollläden sind elektrisch zu bedienen.
- Offene und überdachte Terrasse.
- Wasserspiel aus Edelstahl im Garten.
- Dusche und Badewanne inmitten des Badezimmers.
- Bad mit Sauna und Ruhebereich.
- Kelleraußentreppe in edler Optik.
- massive Innentreppe mit Naturstein (Granit) belegt.
- Keller insgesamt beheizt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Anwesen liegt in einer der absoluten Top-Lagen von Oer-Erkenschwick. Die Umgebung ist geprägt durch individuell gebaute freistehende Einfamilienhäuser neuerer Baujahre.

Zudem ist das Umfeld ruhig, gepflegt und kinderfreundlich. Durchgangsverkehr ist aufgrund separat erschlossenen Wohngebietes nicht existent.

In wenigen Gehminuten erreichen sie Wiesen und Felder, beziehungsweise das Naherholungsgebiet Haard, welches zu ausgiebigen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Das über die Grenzen von Oer bekannte "Maritimo" liegt nur 1 Kilometer entfernt.

Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nur 300 Meter entfernt, wodurch die Kreisstadt Recklinghausen mit dem überregionalem Bahnhof gut erreichbar ist.

Schließlich ist auch die Anbindung mit dem eigenen PKW sehr gut, da der Autobahnzubringer und damit die A-43 in etwa 5 Minuten Entfernung liegt.
Der Verkauf erfolgt ohne die Berechnung einer Käufercourtage.

Vor der Durchführung einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.
Kaufpreis750.000 €
Währung
Stellplatzanzahl3
Baujahr2002
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.08.2031
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2002
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.08.2031
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Modern, geradlinig und perfekt bis ins kleinste Detail konzipiert und ausgeführt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in erstklassiger Ausstattung.

Beginnen wir mit dem äußeren Erscheinungsbild:

In zeitloser Eleganz stellt sich die Liegenschaft in anthrazitfarbenem wärmegedämmten Klinker und hochwertigen glasierten Dachziegeln sowie zahlreichen bodentiefen Fenstern dar.

Im Garten zeigt sich, was durch Ideenreichtum, gekoppelt mit umfangreichen Investitionen möglich ist: Angefangen mit der weitläufigen Terrasse, deren großformatige Steine rund um das Haus herum verlegt sind, über das aus Edelstahl gefertigte Wasserspiel, bis zum überdachten Bereich, der bei Bedarf zu beheizen ist, gibt es viele weitere, meist aus Edelstahl erstellt Einzelheiten die zu begeistern wissen.

Innerhalb des Hauses, welches im Jahr 2002 auf dem 370 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut wurde, setzen sich die Superlative fort:

Hier wurden in den letzten Jahren hochwertige Modernisierungen und feinste Aufwertungen vorgenommen, die ein äußerst stimmiges Gesamtbild kreieren. Im Erdgeschoss wurden durch Grundrissoptimierung und Verlegung großformatiger Bodenfliesen offene Räumlichkeiten geschaffen, die sich ideal miteinander verbinden.
Einzigartig: Die abgehangene Decke des Gäste-WCs besteht aus einem handgefertigten Bauteil das sechsmal mit Autolack lackiert und auf Hochglanz poliert wurde. Oberhalb der Decke befindet sich indirektes Licht, welches den Raum angenehm erhellt.

Im Obergeschoss wurde das Bad in 2012 zu einer gut 26 m² großen Wellness-Oase erweitert. Ideal beleuchtet durch zwei Fenster zahlreiche Deckenspots und Wandbeleuchtungen präsentieren sich inmitten des Raumes die Dusche und die riesige Badewanne. Highligt der Dusche ist eine großformatige illuminierbare Klarglasabtrennung.
Ideal in den Raum integriert ist die individuell angefertigte Sauna die ebenfalls über weitläufige, in Edelstahl eingefasste Glaselemente verfügt. Direkt daneben ist ein Bereich zur Entspannung eingerichtet.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, wovon eines als Kinderzimmer und das andere als großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden begehbarem Kleiderschrank genutzt werden können.

Weiter geht es ins ausgebaute Studio, das in 2017 mit einer leistungsfähigen Klimaanlage ausgerüstet wurde. Dieser Raum gefällt insbesondere durch seine Großzügigkeit, gekoppelt mit den Dachschrägen und verschiedenen Nischen.

Komplettiert wird die Immobilie durch den voll ausgebauten Keller, der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Hier befinden sich neben zweckmäßigen Räumen wie Haustechnick, Lager und Waschkeller, auch ein vollwertiges Zimmer und ein Partykeller.
Ihre Gäste werden begeistert sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2031
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie - Gasheizung mit extra großem Warmwasserspeicher in 2018 erneuert.
- Fußbodenheizung und offener Kamin im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Studio in 2018 installiert.
- Garage mit elektrischem Sektionaltor in Übergröße.
- Carport, welches straßenseitig mit einem Tor zu schließen ist.
- sämtliche Rollläden sind elektrisch zu bedienen.
- Offene und überdachte Terrasse.
- Wasserspiel aus Edelstahl im Garten.
- Dusche und Badewanne inmitten des Badezimmers.
- Bad mit Sauna und Ruhebereich.
- Kelleraußentreppe in edler Optik.
- massive Innentreppe mit Naturstein (Granit) belegt.
- Keller insgesamt beheizt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen liegt in einer der absoluten Top-Lagen von Oer-Erkenschwick. Die Umgebung ist geprägt durch individuell gebaute freistehende Einfamilienhäuser neuerer Baujahre.

Zudem ist das Umfeld ruhig, gepflegt und kinderfreundlich. Durchgangsverkehr ist aufgrund separat erschlossenen Wohngebietes nicht existent.

In wenigen Gehminuten erreichen sie Wiesen und Felder, beziehungsweise das Naherholungsgebiet Haard, welches zu ausgiebigen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Das über die Grenzen von Oer bekannte "Maritimo" liegt nur 1 Kilometer entfernt.

Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nur 300 Meter entfernt, wodurch die Kreisstadt Recklinghausen mit dem überregionalem Bahnhof gut erreichbar ist.

Schließlich ist auch die Anbindung mit dem eigenen PKW sehr gut, da der Autobahnzubringer und damit die A-43 in etwa 5 Minuten Entfernung liegt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Verkauf erfolgt ohne die Berechnung einer Käufercourtage.

Vor der Durchführung einer Besichtigung stellen sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.