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  • Königswall 26
  • 45657 Recklinghausen

Eigentumswohnung mit Stellplatz und Terrasse im Geschichtsträchtigen Umfeld.

360 Grad Rundgang

ObjektartWohnung
Baujahr1908
Wohnfläche95 m²
Kaufpreis255.000 €
StrassePaulusstr.
OrtRecklinghausen
Anzahl Zimmer3
ObjektnummerVL531
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45657
OrtRecklinghausen
StrassePaulusstr.
Hausnummer57
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
Kaufpreis255.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerVL531
StatusAktiv
Betreuer15

Details zur Immobilie

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 erstellten 4-Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 95 m². Die Fläche ist in drei ansprechend große Zimmer, einem fensterlosen Duschbad und einem sehr praktischen Abstellraum aufgeteilt. Die Einheit ist derzeit vermietet und wird als Joga- und Massagestudio genutzt. Eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine gemütliche Terrasse mit direktem Blick auf eine der 4 historischen Stadtmühlen Recklinghausens.

Die Wohnung gefällt insbesondere durch den authentischen Altbaucharme, der durch verschiedenste Modernisierungen den aktuellen Lebensbedürfnissen angepasst wurde. Angefangen von den erhalten gebliebenen Bodenfliesen im Treppenhaus, über die prächtige Wohnungseingangstür, bis zu den Kassettentüren der Innenräume und natürlich die hohen Decken, ergibt alles ein harmonisches Gesamtbild.

Die Haustechnik ist auf einem gut modernisierten Stand, so dass hier auf längere Sicht keine Investitionen zu tätigen sind.

Bitte nutzen Sie vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- PKW-Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug hinter dem Haus
- Allgemeinkeller mit Waschküche
- eigener, ca. 20 m² großer Kellerraum
- Heizung: Gas ca. 2017
- Frischwasserleitungen: Kupfer ca. 1998
- Abwasserleitungen: teilweise erneuert
- Bad ca. 2009
- Tür zur Terrasse ca. 2005 erneuert
- Dach: ca. 2006 erneuert
- Instandhaltungsrücklage: ca. 4.000,00 €
- Hausgeld inkl. Heizung: 340,00 €
- Grundsteuer: 30,00 €
Die Immobilie liegt citynah und dennoch ruhig an der Paulusstraße 57 im Paulusviertel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch wertig modernisierte Häuser aus der Gründerzeit aus, welche eine angenehm souveräne Ausstrahlung besitzen. Angrenzend befindet sich das ebenfalls sehr beliebte Westviertel.

Die historisch wertvolle Gegend wird mit der erhalten gebliebenen Recklinghäuser Mühle, die im Jahr 1820 erbaut wurde und sich direkt hinter der Immobilie befindet.

Geradezu ideal ist der nächste Edeka in 2-3 Gehminuten zu erreichen und die Innenstadt Recklinghausen ist nur unwesentlich weiter entfernt. Sämtliche Einkäufe sind damit auch ohne PKW zu realisieren.

Damit versteht es sich fast schon von selbst, dass auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als exzellent zu bezeichnen ist.
Für den Käufer fällt keine Provisionszahlung an.
Kaufpreis255.000 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1908
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.11.2023
Endenergiebedarf180,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1908
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1908
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.11.2023
Endenergiebedarf180,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1908
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 erstellten 4-Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 95 m². Die Fläche ist in drei ansprechend große Zimmer, einem fensterlosen Duschbad und einem sehr praktischen Abstellraum aufgeteilt. Die Einheit ist derzeit vermietet und wird als Joga- und Massagestudio genutzt. Eine Umnutzung in Wohnraum ist möglich.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine gemütliche Terrasse mit direktem Blick auf eine der 4 historischen Stadtmühlen Recklinghausens.

Die Wohnung gefällt insbesondere durch den authentischen Altbaucharme, der durch verschiedenste Modernisierungen den aktuellen Lebensbedürfnissen angepasst wurde. Angefangen von den erhalten gebliebenen Bodenfliesen im Treppenhaus, über die prächtige Wohnungseingangstür, bis zu den Kassettentüren der Innenräume und natürlich die hohen Decken, ergibt alles ein harmonisches Gesamtbild.

Die Haustechnik ist auf einem gut modernisierten Stand, so dass hier auf längere Sicht keine Investitionen zu tätigen sind.

Bitte nutzen Sie vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie - PKW-Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug hinter dem Haus
- Allgemeinkeller mit Waschküche
- eigener, ca. 20 m² großer Kellerraum
- Heizung: Gas ca. 2017
- Frischwasserleitungen: Kupfer ca. 1998
- Abwasserleitungen: teilweise erneuert
- Bad ca. 2009
- Tür zur Terrasse ca. 2005 erneuert
- Dach: ca. 2006 erneuert
- Instandhaltungsrücklage: ca. 4.000,00 €
- Hausgeld inkl. Heizung: 340,00 €
- Grundsteuer: 30,00 €
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt citynah und dennoch ruhig an der Paulusstraße 57 im Paulusviertel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch wertig modernisierte Häuser aus der Gründerzeit aus, welche eine angenehm souveräne Ausstrahlung besitzen. Angrenzend befindet sich das ebenfalls sehr beliebte Westviertel.

Die historisch wertvolle Gegend wird mit der erhalten gebliebenen Recklinghäuser Mühle, die im Jahr 1820 erbaut wurde und sich direkt hinter der Immobilie befindet.

Geradezu ideal ist der nächste Edeka in 2-3 Gehminuten zu erreichen und die Innenstadt Recklinghausen ist nur unwesentlich weiter entfernt. Sämtliche Einkäufe sind damit auch ohne PKW zu realisieren.

Damit versteht es sich fast schon von selbst, dass auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als exzellent zu bezeichnen ist.
Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer fällt keine Provisionszahlung an.