Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 auf dem 653 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 555 m².

Eine sehr gute Vermietbarkeit ist insbesondere durch das junge Baujahr mit den entsprechenden modernen Grundrissen und den am Markt stark nachgefragten Wohnungsgrößen von gut 65 m² gewährleistet. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über Balkone, die mit knapp 6 m² ideal dimensioniert sind.

Die wertige Bausubstanz wird durch das zweischalige Außenmauerwerk mit 6 cm Dämmung und einem 11,5 cm breiten Klinkerstein unterstrichen. Sämtliche Decken sind massiv in Beton gegossen. Frischwasser- und Heizungsleitungen sind in Kupferrohr erstellt.

Sinnvoll ergänzt wird die Liegenschaft mit vier Garagen, die sich im Hofbereich befinden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2031
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- 8 Familienhaus
- 4 Garagen und 5 Stellplätze
- 555 m² vermietbare Fläche
- massive Bauweise mit Wärmedämmung
- Böden mit schwimmendem Esstrich
- Balkone
- Kunststoffrollladen
- Abstellraum in den Wohnungen
- Bäder mit Badewanne, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
- 1 Kellerraum pro Wohnung
- Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradkeller
- Kabelfernsehen

Die Immobilie liegt an der Ahsener Straße 37 in Oer-Erkenschwick.

Die Lage zeichnet sich zum einen durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Haard mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Bewegung im Grünen und dem Freizeitbad "Maritimo" und zum anderen durch die Nähe nach Recklinghausen aus. Sie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt ist.

Über den öffentlichen Personennahverkehr, die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt, erreichen sie die umliegenden Ziele wie die City von Oer-Erkenschwick oder den Recklinghäuser Hauptbahnhof auch ohne PKW recht zügig.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Sollte mehr als ein Käufer die Immobilie zum Angebotspreis erwerben wollen, so erhält derjenige die Kaufmöglichkeit, der bereit ist, dem Eigentümer den höchsten Preis zu bezahlen.

Kaufpreis	740.000 €
Währung	€
Stellplatzanzahl	4