Das Reiheneckhaus wurde 1960 auf dem 400 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Es gefällt insbesondere durch die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen und die errichteten Anbauten. So wurde der Keller im Jahr 1988 um einen sehr ansprechenden Raum erweitert und im Dachgeschoss wurden in 1998 zwei Gauben errichtet. Auf Grund der Dachgauben ist im Dachgeschoss ein quasi separater Wohnbereich mit kleinem Bad und offener Küche entstanden. Die Küche des Dachgeschosses ist im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Wohn-Essbereich mit geschlossener Küche und Ausgang zur großzügigen Terrasse. Von der Terrasse gelangen sie in den mit viel Liebe angelegten, angenehm großen Garten. Direkt im Anschluss an den Garten befinden sich drei Garagen, die jeweils mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet sind.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, sowie das im Jahr 2015 erneuerte Duschbad. Ebenso stammt das Gäste-WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2015. Im Zuge der Erneuerungen der Sanitäranlagen wurden auch die Frisch- und Abwasserleitungen, bis auf eine Leitung im Keller, verlegt und angeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2031
Endenergieverbrauch: 317.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

- Klinkerfassade wurde in 1988 erneuert
- Kunststofffenster aus 1986
- Öl-Heizung aus 1986 (funktionstüchtig, müsste aber vom neuen Eigentümer erneuert werden. Hierzu liegt eine Gasleitung in der Straße) Gesamtinvestition von ca. 15.000,00 €
- 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss, in 1998 erneuert
- Tageslicht Duschbad im 1. OG, in 2015 erneuert
- Gäste-WC im EG, in 2015 erneuert
- Frischwasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer
- Stromleitungen teilweise nach Bedarf erneuert
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Kellerraum unterhalb der Terrasse
- sämtliche An- und Umbauten sind baugenehmigt
- sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- elektrische Markise

Die Immobilie liegt an der Bozener Straße 39 im beliebten Wiener Vierteil.

Mit dem Auto oder dem Bus ist die Recklinghäuser City in rund 10 Minuten zu erreichen.

Die nahegelegene Autobahn ist im Garten und bei offenem Fenster zu hören, wird aber nach Angabe der Eigentümer und der Nachbarschaft mit der Zeit nicht mehr als störend empfunden.

Sollte mehr als ein Käufer die Immobilie zum angebotenen Preis erwerben wollen, so kann derjenige kaufen, der bereit ist, dem Eigentümer den höchsten Kaufpreis zu bezahlen.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Kaufpreis	260.000 €
Währung	€
Stellplatzanzahl	3